Pompe à chaleur en copropriété ou en appartement : ce qui est possible, qui décide, quelles aides

Par L’équipe Rénovation Énergétique Aides · publié le 16 septembre 2026

Chiffres relus le 11 septembre 2026. Une pompe à chaleur individuelle en appartement est possible, mais elle se heurte à trois réalités : une unité extérieure à poser sur une façade ou un balcon qui ne vous appartient pas seul, un voisinage plus proche qu’en maison, et un chauffage souvent collectif. Voici comment le projet se présente, et ce que la copropriété peut faire à l’échelle de l’immeuble.

Ce qui est réaliste en appartement

PAC air/air (climatisation réversible) : le cas le plus fréquent. Une unité extérieure sur le balcon ou la façade, une ou plusieurs unités intérieures. Pas de MaPrimeRénov’, mais une prime CEE possible. Voir notre page sur l’air/air.
PAC air/eau individuelle : envisageable si l’appartement a son propre chauffage central (chaudière gaz individuelle) et un emplacement pour l’unité extérieure. Les modèles compacts et les monoblocs existent, mais l’unité extérieure reste à placer.
Chauffe-eau thermodynamique : une petite PAC dédiée à l’eau chaude, sans unité extérieure, qui prend l’air de la pièce ou d’une gaine. Souvent la première étape possible en appartement.

Ce qui ne l’est pas : une géothermie individuelle, ou une PAC air/eau dans un immeuble chauffé collectivement sans circuit individuel.

Qui décide : le vote en assemblée générale

L’unité extérieure est fixée sur une partie commune (façade, toiture, garde-corps) ou modifie l’aspect extérieur de l’immeuble. Les travaux réalisés par un copropriétaire à ses frais, qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur, doivent être autorisés par l’assemblée générale à la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Concrètement :

Vous demandez au syndic d’inscrire la question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, avec un dossier : emplacement, photo-montage, fiche technique et niveau sonore de l’unité, devis d’un installateur RGE, engagement sur l’entretien et l’assurance.
L’assemblée vote. Si la résolution recueille au moins un tiers des voix sans atteindre la majorité, un second vote à la majorité simple des présents est possible dans la même séance.
L’autorisation obtenue, vous déposez la déclaration préalable en mairie (voir notre guide sur la déclaration préalable et le bruit).

Le règlement de copropriété peut interdire toute installation en façade sur rue, ou imposer un modèle et un emplacement ; lisez-le avant de préparer le dossier.

Le bruit, entre voisins de palier

Les règles sur les bruits de voisinage s’appliquent à l’intérieur de l’immeuble comme au-dehors : émergence limitée à 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit chez le voisin. En appartement, la fixation compte autant que le modèle : silentblocs, pas de fixation directe sur un mur mitoyen, unité au sol du balcon plutôt qu’en console sur le mur du voisin. Un modèle avec mode silence nocturne facilite le vote.

Les aides pour un copropriétaire

MaPrimeRénov’ individuelle : pour une PAC air/eau individuelle dans votre logement, aux mêmes montants qu’en maison (5 000 €, 4 000 € ou 3 000 € selon les revenus), avec l’autorisation de la copropriété au dossier. Pas d’aide pour l’air/air.
Prime CEE : pour l’air/air (fiche BAR-TH-129) comme pour l’air/eau (BAR-TH-171 en sortie de chaudière fossile).
TVA : 5,5 % pour une PAC air/eau, 10 % pour la pose d’une air/air.

Et à l’échelle de l’immeuble

Quand le chauffage est collectif, la vraie pompe à chaleur est celle de la chaufferie : PAC collective en remplacement ou en relève de la chaudière gaz ou fioul, ou raccordement à un réseau de chaleur. Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété finance une rénovation d’ensemble votée par le syndicat, avec un accompagnement obligatoire et un gain énergétique minimal ; la prime CEE existe aussi en collectif. C’est un projet de plusieurs années, porté par le conseil syndical, hors du périmètre de ce site : nous mettons en relation des propriétaires de maisons avec des installateurs, pas des copropriétés avec des bureaux d’études.

Sources

Légifrance, loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25 (autorisation des travaux d’un copropriétaire affectant les parties communes) et article 25-1 (second vote).
Anah, Les aides financières en 2026, pages 16 à 18 et 22 à 26 (MaPrimeRénov’ Copropriété).
Légifrance, articles R1336-4 à R1336-9 du code de la santé publique (bruits de voisinage).
Service-public, Travaux en copropriété : autorisation de l’assemblée générale.

Questions fréquentes

Peut-on installer une pompe à chaleur en appartement ?

Oui, le plus souvent une PAC air/air, parfois une petite air/eau si l’appartement a son propre chauffage central. L’unité extérieure demande l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires.

Quelle majorité pour le vote en assemblée générale ?

La majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi de 1965), avec un second vote possible à la majorité simple si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.

Un copropriétaire a-t-il droit à MaPrimeRénov’ ?

Oui pour une PAC air/eau individuelle dans son logement, aux mêmes montants qu’en maison, avec l’autorisation de la copropriété au dossier. Pas pour une PAC air/air.